일본 부동산 투자 급증, 한국 자산가들의 투자 이유

사진=일본 전경

엔저 효과에 몰리는 자산가들, 일본 부동산 투자 열풍

1. 국내 자산가들의 일본 부동산 투자 증가, 이유는?

최근 국내 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 있습니다. 바로 한국의 고액 자산가들이 일본 부동산 시장에 적극적으로 투자하고 있다는 점입니다.
기획재정부 자료에 따르면, 지난해 한국 거주자가 일본 부동산 취득을 위해 송금한 금액이 약 570억 원(3920만 달러)에 달했습니다. 이는 2023년과 비교했을 때 약 3배 증가한 수치로, 해외 부동산 투자 중 일본의 비중이 9.4%로 가장 컸습니다.

그렇다면 왜 한국의 자산가들은 일본 부동산에 주목하고 있을까요?

1. 엔저 효과:
   • 일본 엔화의 가치가 38년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.
   • 이는 한국 투자자들에게 일본 부동산이 더 저렴하게 보이게 만드는 효과를 가져왔습니다.
2. 저금리 대출:
   • 일본은 한국과 비교했을 때 현저히 낮은 대출 금리를 제공합니다.
   • 현지 대출을 활용하면 적은 자기 자본으로도 투자가 가능합니다.
3. 국내 다주택 규제:
   • 한국에서는 다주택자에 대한 규제가 강해지면서 부동산 투자에 부담이 커졌습니다.
   • 이에 따라 국내 자산가들이 상대적으로 규제가 덜한 일본 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.

2. 일본 부동산 투자 규모, 얼마나 증가했을까?

일본 부동산 취득을 위한 송금액뿐만 아니라 투자 건수도 급증했습니다.
2023년 74건이었던 투자 건수가 2024년 123건으로 66% 증가했으며, 이 중 94건(76.4%)이 투자용 부동산이었습니다.

특히, 한국의 고액 자산가들이 일본 부동산 투자를 주도하고 있는 것으로 보입니다.
국내 시중은행들은 금융자산 30억 원 이상 PB(프라이빗뱅킹) 고객을 대상으로 일본 부동산 투자 세미나를 열며 투자 기회를 제공하고 있습니다.

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3. 일본 부동산, 어떤 점이 매력적일까?

일본 부동산 시장은 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승 가능성으로 인해 투자자들에게 인기 있는 시장입니다.
특히, 도쿄, 오사카, 후쿠오카와 같은 대도시는 꾸준한 인구 유입과 높은 임대 수요로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 일본의 대출 환경은 한국보다 유리합니다.
해외 투자자들도 최대 50%까지 현지 대출을 받을 수 있어 투자 자금 운용에 유리합니다.

4. 일본 부동산 투자, 어떻게 시작할까?

일본 부동산 투자를 고려하는 경우 다음과 같은 사항을 체크해야 합니다.

 

도시 선택: 도쿄, 오사카, 후쿠오카 등 투자 가치가 높은 지역 선정
대출 활용: 일본의 저금리 대출을 적극적으로 활용할 것
부동산 관리: 현지 부동산 관리 대행사를 활용해 임대 운영을 원활하게 진행

 

특히, 장기적인 환율 변동성을 고려하여 엔화가 오를 경우의 리스크도 감안해야 합니다.

5. 결론: 한국 부동산 투자자들의 새로운 기회, 일본

한국의 다주택 규제와 엔저 효과가 맞물리면서 국내 자산가들의 일본 부동산 투자가 가속화되고 있습니다.
일본의 저금리 대출과 환율 변동성이 투자 기회로 작용하고 있으며, 특히 도쿄와 오사카 같은 대도시의 부동산은

장기적인 가치 상승 가능성이 높습니다.

만약 해외 부동산 투자에 관심이 있다면, 일본 부동산 시장을 적극적으로 분석하고 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.